à louer

Location de maisons

- Réf. 10599

Investisseur -Local professionnel loué - Vesoul secteur tertiaire

À vendre sur le secteur tertiaire de Vesoul, local professionnel / bureaux situé au 2e étage d'une copropriété récente avec ascenseur.

Le bien développe une surface totale de 177,90 m², comprenant un local principal d'environ 141 m², complété par deux terrasses couvertes de 16,10 m² et 20,80 m².

Il se compose de 3 bureaux, d'une grande salle de réunion, d'un espace accueil, de WC et de deux terrasses, offrant un agencement fonctionnel pour une activité de bureaux, de services ou profession libérale.

Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'au 30 avril 2030, moyennant un loyer de 1 650 € par mois, soit 19 800 € par an, avec une provision sur charges de 150 € par mois.

Rentabilité brute à environ 7,9 %.

Les plus : locataire en place, revenu locatif immédiat, copropriété récente, ascenseur, belle surface de bureaux, grande salle de réunion, espace accueil, deux terrasses couvertes, destination professionnelle / bureaux.
Nos honoraires

Général

Type de bien
Local commercial
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
70000
Ville
VESOUL
Pays
France
Etage
2

Aspects financiers

Prix
250000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
27
Dont lots d'habitation
0
Charges annuelles (ALUR)
3248 EUR
Détail procédure
La copropriété connaît des tensions liées à SCI LE MEDIAPOLE, débiteur important du syndicat. Le PV d'AG 2026 indique un impayé de 9 646,72 €, représentant environ 60 % du budget annuel, avec impossibilité d'honorer certaines factures courantes. Une avance de solidarité de 9 646,72 € hors SCI MEDIAPOLE a été votée, appelée en 3 échéances : 15/01/2026, 01/07/2026 et 01/10/2026. Pour SCI OXYGENE 70, avec 1 745 / 6 336 tantièmes dans cette clé, la quote-part estimative est d'environ 2 656,81 €, à confirmer par l'état daté.

Surfaces

Surface
141 m2
Surface divisible
0 m2

Extérieur

Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Récent
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
5
Nombre niveaux
1
Hauteur sous plafond
2.6 m

Autres

Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 27 lots.Les charges annuelles sont de 3248€.
Affichage des informations légales : OFFICE IMMOBILIER | Raison sociale : OFFICE IMMOBILIER | Adresse siège social : 11 A chemin des Maurapans - 25870 Chatillon le Duc | Siret : 82055762700032 | RCS : BESANCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR6820557627 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000€ | Assurance RCP : 1 2 0 1 37 405 |
Carte T : N° CPI 2501 2016 000 009 321 délivrée le 28/08/2025 par CCI du SAONE DOUBS | Date de délivrance : 2025-08-28 | Lieu de délivrance : 46 avenue Villarceau 25000 BESANCON | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 48763 D | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75009 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI25012022000000025 | Date de délivrance : 2022-12-07 | Lieu de délivrance : 46 avenue Villarceau 25000 BESANCON | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 172201 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : Médiateur FNAIM | Adresse du médiateur : 129 rue du Faubourg Saint Honoré 75008 PARIS | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Outils à votre service...