Maison d'exception de plain-pied à Besançon - Le confort d'un art de vivre unique
Située dans un environnement résidentiel recherché à Besançon, cette propriété haut de gamme de plain-pied séduit par son élégance, sa fonctionnalité et la qualité de vie qu'elle offre au quotidien. Construite en 1990, elle a fait l'objet d'une rénovation soignée ainsi que de nombreuses améliorations récentes, tant sur le plan du confort que les équipements, offrant aujourd'hui un cadre de vie abouti et parfaitement entretenu.
Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, constitue le coeur de la maison. Ouverte, accueillante et tournée vers l'extérieur, elle offre un cadre idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace de vie généreux.
L'organisation intérieure a été conçue pour offrir un confort de vie rare au quotidien. Entièrement de plain-pied, la maison propose une circulation fluide et fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative, tandis qu'une spacieuse salle de bains indépendante, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, complète l'ensemble. Un bureau vient parfaire cet agencement et répond parfaitement aux besoins d'un espace de travail, de lecture ou d'activité complémentaire.
Un atout supplémentaire vient enrichir l'ensemble : une pièce indépendante a été aménagée en chambre supplémentaire avec son point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'usage. Idéale pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions, elle peut également convenir à un espace adolescent ou à une suite d'appoint selon les besoins.
Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec des espaces aussi pratiques qu'agréables à vivre. Il accueille un vaste garage, des espaces de rangement, un atelier, une salle de sport, une pièce de loisirs, mais aussi une magnifique cave aménagée, véritable espace de caractère, idéale pour les amateurs de vin et les instants de partage dans une ambiance intimiste et raffinée.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la propriété en toutes saisons. Les nombreuses terrasses prolongent naturellement les espaces intérieurs et invitent à savourer chaque moment de la journée. Piscine, pergola, pool house, terrain de pétanque, vue dégagée et absence de vis-à-vis composent un environnement privilégié où tout évoque les vacances à la maison. Les aménagements extérieurs, comme les équipements techniques récents incluant notamment une solution de chauffage performante, la climatisation et l'installation de panneaux solaires, viennent parfaire le confort et la qualité de cette propriété.
Rare par la qualité de ses prestations, l'intelligence de sa conception et le soin apporté à ses évolutions, cette propriété incarne un art de vivre privilégié, entre élégance, bien-être et douceur de vivre.
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/07/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
121.9 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
127 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
18.9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2170 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2950 EUR
Surface de référence
217.8
Mentions légales
Affichage des informations légales : OFFICE IMMOBILIER | Raison sociale : OFFICE IMMOBILIER | Adresse siège social : 11 A chemin des Maurapans - 25870 Chatillon le Duc | Siret : 82055762700032 | RCS : BESANCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR6820557627 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000€ | Assurance RCP : 1 2 0 1 37 405 | Carte T : N° CPI 2501 2016 000 009 321 délivrée le 28/08/2025 par CCI du SAONE DOUBS | Date de délivrance : 2025-08-28 | Lieu de délivrance : 46 avenue Villarceau 25000 BESANCON | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 48763 D | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75009 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI25012022000000025 | Date de délivrance : 2022-12-07 | Lieu de délivrance : 46 avenue Villarceau 25000 BESANCON | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 172201 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : Médiateur FNAIM | Adresse du médiateur : 129 rue du Faubourg Saint Honoré 75008 PARIS | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante