à louer

Location de maisons

- Réf. 10635

Secteur RIOZ - Maison familiale avec piscine sur 50 ares , Aulx-lès-Cromary

Votre agence Office Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison familiale située à Aulx-lès-Cromary, charmant village en bord d'Ognon, offrant un cadre de vie rare, au calme, tout en restant proche des commodités de Rioz et avec un accès rapide à Besançon.

Véritable coup de coeur, cette maison édifiée en 2001 développe plus de 200 m² habitables et s'implante sur un magnifique terrain arboré de 50 ares, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié.

Le terrain comprend deux parcelles constructibles, offrant un potentiel complémentaire rare, que ce soit pour un projet familial, une revente future ou une valorisation patrimoniale.

Dès l'arrivée, un portail ouvre sur une vaste cour en gravier permettant le stationnement de plusieurs véhicules. L'entrée de la maison dessert une superbe pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, offrant de beaux volumes et un accès direct au jardin ainsi qu'à l'espace piscine.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel avec une piscine creusée, dont le liner ainsi que les abords ont été refaits en 2019. Le terrain, parfaitement dégagé et arboré, offre un environnement intime et recherché, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Deux chalets complètent les extérieurs et apportent un espace de stockage supplémentaire très appréciable.

La maison dispose également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. Depuis cet espace, vous accédez directement au garage double ainsi qu'à la chaufferie. Une cave vient également compléter les prestations de ce bien.

Côté confort, le système de chauffage a été remplacé en 2019 par une chaudière à granulés avec silo. Celle-ci alimente le chauffage au sol du rez-de-chaussée, les radiateurs de l'étage, la production d'eau chaude ainsi que le chauffage de la piscine.

Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec salle d'eau, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

Spacieuse, lumineuse et parfaitement pensée pour la vie de famille, cette maison réunit confort, volumes, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme, de nature et de potentiel, à proximité de Rioz et de Besançon.
Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
70190
Ville
AULX LES CROMARY
Pays
France
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
429000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
201 m2
Surface terrain
5010 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Nombre niveaux
2
Hauteur sous plafond
2.5 m

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/07/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
172 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
165 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3020 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4150 EUR

Mentions légales

Affichage des informations légales : OFFICE IMMOBILIER | Raison sociale : OFFICE IMMOBILIER | Adresse siège social : 11 A chemin des Maurapans - 25870 Chatillon le Duc | Siret : 82055762700032 | RCS : BESANCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR6820557627 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000€ | Assurance RCP : 1 2 0 1 37 405 |
Carte T : N° CPI 2501 2016 000 009 321 délivrée le 28/08/2025 par CCI du SAONE DOUBS | Date de délivrance : 2025-08-28 | Lieu de délivrance : 46 avenue Villarceau 25000 BESANCON | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 48763 D | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75009 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI25012022000000025 | Date de délivrance : 2022-12-07 | Lieu de délivrance : 46 avenue Villarceau 25000 BESANCON | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 172201 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : Médiateur FNAIM | Adresse du médiateur : 129 rue du Faubourg Saint Honoré 75008 PARIS | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Outils à votre service...