à louer

Location de maisons

- Réf. 10662

Besançon - Coeur de ville- T2 avec jardin privatif de 30 m2

Studio 28 m² avec jardin privatif de 32 m² ? Besançon, quartier Boucle

Rare en hypercentre : un studio de plain-pied prolongé par un véritable jardin privatif de 32 m².

Niché dans une rue calme de la Boucle, ce bien de 29 m² se situe à quelques minutes à pied des facultés, des commerces, des lignes de transport, des musées et de la Citadelle. Un emplacement qui se loue et se revend sans difficulté.

L'appartement s'organise entre une première cour collective et son jardin, accessible directement depuis le vestibule. Cette position protégée, associée au double vitrage, préserve le calme malgré la proximité immédiate du centre.

Le rez-de-chaussée, sans marche ni escalier, en fait un logement accessible à tous les profils : étudiant, jeune actif, ou personne recherchant la simplicité du plain-pied. Pour un investisseur, la combinaison emplacement centre-ville + extérieur privatif reste un argument locatif peu commun sur le secteur.

Les points forts

32 m² de jardin privatif en plein coeur de Besançon
Rez-de-chaussée de plain-pied, accès facile
Quartier Boucle : facultés, commerces, transports, musées à pied
Rue calme, double vitrage, sans vis-à-vis direct
Surface optimisée, faible charge d'entretien

Visite sur rendez-vous ? Office Immobilier.
Nos honoraires

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
25000
Ville
Besançon
Pays
France
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
91000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
18
Dont lots d'habitation
15
Charges annuelles (ALUR)
1096.36 EUR
Détail procédure
.

Surfaces

Surface
28 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Nombre niveaux
1

Autres

Fibre Optique
Oui
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
1170 EUR
Consommation énergie finale
E

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 18 lots.Les charges annuelles sont de 1096.36€.
Affichage des informations légales : OFFICE IMMOBILIER | Raison sociale : OFFICE IMMOBILIER | Adresse siège social : 11 A chemin des Maurapans - 25870 Chatillon le Duc | Siret : 82055762700032 | RCS : BESANCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR6820557627 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000€ | Assurance RCP : 1 2 0 1 37 405 |
Carte T : N° CPI 2501 2016 000 009 321 délivrée le 28/08/2025 par CCI du SAONE DOUBS | Date de délivrance : 2025-08-28 | Lieu de délivrance : 46 avenue Villarceau 25000 BESANCON | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 48763 D | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75009 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI25012022000000025 | Date de délivrance : 2022-12-07 | Lieu de délivrance : 46 avenue Villarceau 25000 BESANCON | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 172201 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : Médiateur FNAIM | Adresse du médiateur : 129 rue du Faubourg Saint Honoré 75008 PARIS | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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