à louer

Besançon Chaprais T2 de 53 m² avec ascenseur, grande terrasse sud de 14 m² , résidence récente BBC

Au troisième étage, la terrasse regarde le sud. C'est elle que l'on remarque en premier : 14 m² d'extérieur en pleine ville, soit plus du quart de la surface de l'appartement, assez pour installer une vraie table, déjeuner dehors dès les premiers beaux jours et recevoir le soir. Derrière elle, un T2 de 53 m², une surface généreuse pour un deux-pièces, qui profite de la même orientation : un séjour, une cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle d'eau . On pose ses meubles, il n'y a pas de travaux à prévoir. Une place de stationnement privative desservie par l'ascenseur accompagne l'appartement.

Nous sommes dans la résidence Le Parc Saint Vincent, livrée en 2022 par le constructeur De Giorgi, au sein d'un ensemble dessiné autour d'un grand parc arboré. La qualité du bâtiment tient surtout à ce que l'on ne voit pas : des façades en blocs de béton isolant, des menuiseries bois-aluminium à vitrage argon, des dalles pleines et des chapes flottantes qui tiennent le bruit à distance, le tout conforme à la norme BBC. Le chauffage est assuré par une chaudière collective gaz à condensation, l'eau chaude est produite en partie par des capteurs solaires, et l'un comme l'autre sont compris dans les charges, avec un comptage individuel. Autrement dit, un budget que l'on connaît à l'avance. L'ascenseur dessert tous les niveaux ; volets roulants motorisés, portier vidéo et porte palière blindée font partie du quotidien.

Reste l'adresse, qui est peut-être le meilleur argument. Aux Chaprais, à deux pas de l'avenue Fontaine-Argent, on vit à pied. L'Intermarché de la rue de Belfort, entièrement rénové fin 2025, est à 200 mètres environ ; la pharmacie, le laboratoire d'analyses, la banque et les commerces du quartier sont dans les rues voisines. Le tram T1 s'arrête à la station Fontaine-Argent, à quelques pas : une station jusqu'au parc Micaud, deux jusqu'au centre-ville, et une ligne directe vers le CHU Minjoz. La voiture peut rester à sa place toute la semaine.

Ce T2 s'adresse d'abord à un premier acheteur exigeant, qui ne veut transiger ni sur l'extérieur, ni sur le stationnement, ni sur la performance énergétique, ni sur l'emplacement. Il conviendra tout autant à celles et ceux qui cherchent un quotidien simple et accessible : l'ascenseur, les commerces et la pharmacie à quelques minutes à pied, le tram à quelques pas.

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